滋賀県彦根市の司法書士・FP事務所 おうみ@法務事務所/債務整理・相続・離婚・会社設立・不動産登記

不動産登記の種類

所有権保存登記

住宅などを新築した人が、一番最初にする所有権についての登記を、所有権保存登記と呼びます。保存登記は、「最初の登記」というわけです。この所有権保存登記を施すことで、その所有者が自分であることを第三者に対し主張できることになります。
ただ建物の所有権保存登記を施すには、土地家屋調査士による「建物表題登記」が完了している必要があります。 

所有移転登記 (土地、建物を売買した場合) 

家や土地を購入したら、必ず「所有権移転登記」をしなければなりません。これは「この不動産は自分のものである」と公示するためのもので、1番大切 な手続きなのです。もしこの申請を行わずに第三者が所有移転登記をしてしまった場合、その家や土地は第三者のものとして公示され、自分のものであると証明 するには大変な時間と労力を費やすことになってしまいます。


所有権保存登記に必要となる書類

1.住民票 1通
2.住宅家屋証明書  
3.委任状(代理人がいる場合) 認印可

所有移転登記 (土地、建物を相続した場合)

年間110万円(非課税枠)を超えた額の贈与を受けると、贈与税が発生します。贈与する相手や時期、条件によって予想以上に高額になることもあれば、特例によって減額又は無税になることもあります。


売買・贈与による所有移転登記に必要となる書類

売主(所有権を破棄する側)
1.権利証または登記識別情報  
2.印鑑証明書(3ヶ月以内) 1通
3.登記原因証明情報  
4.委任状(代理人がいる場合) 実印
買主(所有権を取得)
1.住民票 1通
2.住宅家屋証明書(売買の場合のみ、使えない場合もあります) 1通
3.委任状(代理人がいる場合)  


所有移転登記(土地、建物を贈与した場合)

身内や親族の方などが亡くなられた場合、通常は法律に定める通りに「相続人」が財産を相続します。またその他にも遺言書や話し合い(遺産分割協議)に よって相続人が決められることもあります。不動産の名義変更は相続の中でもっとも重要であり、トラブルを起こしやすいものです。必ず手続きをするようにしましょう。


売買・贈与による所有移転登記に必要となる書類

売主(所有権を破棄する側)
1.権利証または登記識別情報  
2.印鑑証明書(3ヶ月以内) 1通
3.登記原因証明情報  
4.委任状(代理人がいる場合) 実印
買主(所有権を取得)
1.住民票 1通
2.住宅家屋証明書(売買の場合のみ、使えない場合もあります) 1通
3.委任状(代理人がいる場合)  


抵当権設定登記・抹消登記 

抵当権設定登記(お金の貸し借りで、土地、建物を担保にしたとき)

住宅ローンなどでお金を借りたとき、家や土地を担保とするために必要な手続きです。

抵当権設定登記に必要となる書類

抵当権者(金融機関など)
1.登記原因証明情報
2.資格証明書(3ヶ月以内)
3.委任状(代理人がいる場合) 認印可
物件所有者(設定者)
1.権利証または登記識別情報
2.印鑑証明書(3ヶ月以内のもの) 1通
3.委任状(代理人がいる場合) 実印

抹消登記(ローンを返済し、担保権を抹消する場合)

家や土地を担保に借りたお金を完済したとき、抵当権を抹消するためにする手続きです。住宅ローンを完済した場合に行われるのが一般的です。手続きをご依頼される場合には、金融機関から渡された書類一式をお持ち下さい。足りないものがあれば当事務所でお作りします。金融機関から渡される書類の中には、有効期限のあるものがあります。金融機関から書類を受け取ったら、出来るだけ早く手続をして下さい。有効期限が設定されており、その期限を過ぎてしまいますと追加の費用が必要となります。また手 続をしないでいる間に金融機関の合併などの再編があると簡単には抹消できなくなってしまいます。

抵当権抹消登記に必要となる書類

抵当権者
1.現契約書(設定登記済み)または登記識別情報
2.登記原因証明情報(放棄証書など)
3.資格証明書(3ヶ月以内)
4.委任状(代理人がいる場合) 認印可
物件所有者(設定者)
1.委任状(代理人がいる場合) 実印

所有権登記名義人表示変更登記

(不動産の所有者等の住所や氏名に変更があったとき)
建物を所有する名義人の住所が変更されたり、結婚・離婚等をなさって、名義人の氏名が変更した場合などに行う登記です。この登記は、義務化されていませんので、登記簿の住所と違う住所地に名義人が住んでいても違法にはなりませんが、不動産を売買したり、抵当権を設定する場合には、必ず所有権登記名義人表示変更登記をする必要があります。この所有権登記名義人表示変更登記が必要になる場合は、大きく分けて以下の3つが考えられ、各手続きによって必要書類が違いますので、ご確認ください。
 

引越しをした場合

・名義人の現在の住民票(登記簿上の住所から1回のみ移転した場合)
・戸籍附票の写し(登記簿上の住所から2回以上移転した、もしくは遠いところに移転した場合)
・前住所地、前々住所地の除かれた住民票の写し(登記簿上の住所から2回以上移転した場合)

結婚・離婚・養子縁組などをした場合

・名義人の現在の住民票
・戸籍謄本または戸籍抄本

住民表示実施など各役所によって住所変更された場合

・各市区町村が発行した住居表示実施証明書(町名地番住所変更書)

 

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